一、项目介绍
（一）项目名称
瑞士-中国文化传播中心（Swiss-China Culture Center ）
（二）地理位置与交通
位于瑞士法语区，伯尔尼州北部汝拉地区的St-Imier市中心。与St-imier火车站隔路相望，SBB铁路贯穿整个城市，有通往瑞士各个地区（如：伯尔尼、苏黎世、日内瓦）的火车。公路与铁路在此交汇，驱车10分钟即到瑞士制表名城比尔市，40分钟到达首都伯尔尼。
（三）价格
320万瑞郎（含装修费用）
（四）占地
约590平米，室内面积1600平米，室内空间5955立方米，商住两用，共4层，建于1919年，新巴洛克建筑风格。
（五）设施
1919年建成，被视为St-imier的标志性建筑。 1层为带有厨房与酒吧设施的餐厅，室内餐
位80人，室外餐位20人左右。 2层影剧院部分可为近300人提供用于音乐、电影、戏剧、文化活动、培训等服务。3-4层为客房共8间，其中3间套房，5间单人房。2001年安装的供暖设施，整个建筑需进一步装修。
二、项目优势
（一）设计改造
经装修可改造成为瑞士中国文化传播中心：
一层中餐厅和茶坊，这个可以容纳80个人同时用餐的餐厅会提供可有菜单点菜的传统中式菜肴. 它将提供为本地居民和对中国文化感兴趣的外国友人提供地道的中国文化体验机会。
二层的电影院可以改造成一个多功能演播厅，集音乐、电影、文化活动、培训活动于一体。演播厅可以容纳将近300人来观看演出。电影院售票口，将会被改造成美术馆或者小型商店。
三层目前总共有8间客房。改造完工后有3间客房会配备专业的设备做为中医保健（按摩）诊所，这些设施将用来向客人或者居住在附近的居民提供中医保健推拿。三、四层也可以改为酒店客房。
（二）潜在商机
a.与浪琴总部及浪琴博物馆近在咫尺，且浪琴总部员工都比较喜爱中餐，目前所在地区仅有一家未评星的小酒店，附近地区也无中餐馆经营，所以该项目开发成三星酒店后的旅游或商务酒店，客源和喜爱中餐的美食客人潜力很大。
b.圣伊米耶的索道形铁路。在圣伊米耶, 有多种多样的体育活动，例如:帆伞, 电动自行车越野；滑雪、雪橇等等丰富多彩的项目。来此滑雪圣地参加各项活动的旅游者和参观者,也是很大的潜在客户群。
c.为位于餐厅3分钟走路路程之内的CEFF学校学生和教授提供午餐服务. 这所学校大约有1000名学生；伯尔尼卢拉的音乐学院也在圣伊米耶市距离餐厅不远。
d.St-imier周边的巧克力工厂可以免费参观，也可以购买他们的产品, 价格比市面上低很多,是旅游者购买巧克力的最佳选择。
在瑞士, 人们很愿意驱车20km的餐厅就餐。所以在这个地方我们不难想象还会有很多潜在客户。另外，在圣伊米耶地区我们项目的竞争很少。
（三）竞争分析
对于St-Imier的其他餐厅来说，提高竞争力最好的方法是提供不一样的美食和服务。因为目前没有餐厅提供中国或者是亚洲的美食，所以我们的差异化战略很容易实施，这是我们的优势。
（四）投资回报
a.如经营得当，短期1-3可收回投资，长期回报非常可观;
b.房产产权终生所有，子子孙孙可继承;
c.可以根据投资者的个人情况，分别办理瑞士工作签证和居留签证;
d.在瑞士拥有一个业务中心，可以辐射到其他国家和地区的业务。
三、投资说明
（一）整楼出售
投资人全额买断整楼的所有权后，可以根据已规划的商城项目对外招租。也可以自行设计经营内容。
（二）分楼出售
将320万瑞郎分为三部分，有三位投资人按股份制出资。出资多的客户大股东。
（三）经营租赁
运营商进入商城时必须预交10万瑞郎作为启动资金。此款将核算为已付资金，用于商城的公共区域费用。年末核算后多退少补。运营商由投资人招租。
（四）购置本商城其他规定和费用
按照瑞士政府的相关规定执行。
注：此房产信息所有权归瑞中商务合作中心所有。
四、联系方式 ：
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地址 Thunstrasse 61 CH-3006 Bern （瑞士伯尔尼）
电话 +41 31 3516868 传真 +41 31 3516878
北京代理：
电话 010-84004002
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